Spørgsmål: Ejerskifteforsikring

Hvad betyder skjulte skader? Hvilke skader kan du få dækket, og hvor lang tid dækker Ejerskifteforsikringen?

Find ud af, hvad en Ejerskifteforsikring er, og få gode råd og vejledning om, hvad du skal gøre før, under og efter skaden er sket. 

Hvad ønsker du hjælp til?

  • Hvad er en ejerskifteforsikring?
  • Er det en god idé at købe en Ejerskifteforsikring?

    Det er i den grad en god idé. Ejerskifteforsikringen kan beskytte dig som køber mod ubehagelige økonomiske overraskelser i forbindelse med et huskøb. Tegner du ikke en Ejerskifteforsikring, hænger du selv på hele regningen, hvis du skal udbedre skader.

    Fik du svar på dit spørgsmål?
  • Hvad dækker Ejerskifteforsikringen?

    Ejerskifteforsikringen dækker udbedring af skjulte skader på huset, når definitionen på skadebegrebet er opfyldt. Derefter bliver det lidt teknisk, men i følge Folketinget (som har defineret, hvad forsikringen skal dække) er begrebet opfyldt, når huset har

    • Brud
    • Lækage
    • Deformering
    • Svækkelse
    • Revnedannelse

    eller andre fysiske forhold, der nedsætter husets værdi eller brugbarhed nævneværdigt sammenlignet med tilsvarende bygninger af samme alder og i almindelig god vedligeholdelsesstand. 

    Det er en betingelse, at skaden er til stede på overtagelsestidspunktet. Tagskader, sætningsskader og ulovlige el- og VVS-installationer er nogle af de mest typiske skader, vi oplever på Ejerskifteforsikringer.

    Fik du svar på dit spørgsmål?
  • Er der forhold, som forsikringen ikke dækker?

    Der er en række forhold, som du ikke kan få dækning for. De grundlæggende undtagelser er forhold, der er nævnt i tilstands- eller elinstallationsrapporten, skader der opstår på grund af alder, almindeligt slid eller dårlig vedligeholdelse samt allerede planlagte renoveringer.

    Fik du svar på dit spørgsmål?
  • Hvad betyder det, at skaden er skjult?

    Skader, som ikke er beskrevet i boligens tilstands- eller elinstallationsrapport, kategoriseres som skjulte. En Ejerskifteforsikring er særdeles attraktiv, fordi den netop dækker skjulte skader. Uden en Ejerskifteforsikring skal du selv dække de udgifter, som er forbundet med udbedringen af de skjulte skader. 

    Fik du svar på dit spørgsmål?
  • Hvor længe dækker Ejerskifteforsikringen?

    Du kan vælge en fem-årig eller en ti-årig dækning. Vælger du den fem-årige, har du mulighed for at forlænge forsikringens løbetid med yderligere fem år senest fem dage inden, aftalen udløber. Husk, at det er billigere at tegne en ti-årig dækning frem for at forlænge dækningen, der som udgangspunkt varer fem år.

    Fik du svar på dit spørgsmål?
  • Dækker forsikringen alle fejl og mangler, der ikke er nævnt i rapporterne?

    Nej, det gør den ikke. Det er en udbredt myte, som desværre lever på nettet og blandt organisationer og virksomheder, der dagligt rådgiver om Ejerskifteforsikringer. En Ejerskifteforsikring dækker kun skjulte mangler, hvis den udløser en skade, eller der er en nærliggende risiko for, at den vil medføre en skade, som nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende bygninger af samme stand og alder.

    Fik du svar på dit spørgsmål?
  • Er der forskel på ejerskifteforsikringer?

    Alle forsikringsselskaber har som udgangspunkt den samme grunddækning på en ejerskifteforsikring, da Folketinget har besluttet, hvad den skal dække. Det er uanset om du vælger, at dækningen skal gælde fem eller ti år. Nogle selskaber tilbyder dog tillægsdækninger til ejerskifteforsikringen.

    Fik du svar på dit spørgsmål?
  • Hvad er det bedste råd, når jeg skal vælge Ejerskifteforsikring?

    Der er mange udlægninger af, hvad en Ejerskifteforsikring dækker - også blandt professionelle rådgivere. Det er derfor en god ide at få en god rådgivning og forventningsafstemning hos dit forsikringsselskab. Det er altid deres betingelser, der gælder.

    Fik du svar på dit spørgsmål?
  • Hvad koster en ejerskifteforsikring?

    Det er forskelligt fra selskab til selskab. Det er derfor en god ide at indhente flere tilbud. Her er det ikke kun vigtigt at sammenligne prisen, men også hvilke klausuler, de enkelte selskaber eventuelt har tilføjet i forbindelse med den konkrete hushandel. Sælger er forpligtet til at betale halvdelen af prisen i det tilbud, som ejendomsmægleren lægger sammen med købsaftalen. Som køber har du ret til at indhente andre tilbud og vælge et andet forsikringsselskab. Vælger du en dyrere ejerskifteforsikring, er sælger dog kun forpligtet til at betale halvdelen af det tilbud, som mægleren afgav. 

    Bemærk, at uanset om du vælger Tryg Forsikring eller FRIDA Forsikring, kan du beholde alle dine øvrige forsikringer hos IDA Forsikring.

    Fik du svar på dit spørgsmål?
  • Er det en god idé at købe en Ejerskifteforsikring?

    Det er i den grad en god idé. Ejerskifteforsikringen kan beskytte dig som køber mod ubehagelige økonomiske overraskelser i forbindelse med et huskøb. Tegner du ikke en Ejerskifteforsikring, hænger du selv på hele regningen, hvis du skal udbedre skader.

    Fik du svar på dit spørgsmål?
  • Hvor længe dækker Ejerskifteforsikringen?

    Du kan vælge en fem-årig eller en ti-årig dækning. Vælger du den fem-årige, har du mulighed for at forlænge forsikringens løbetid med yderligere fem år senest fem dage inden, aftalen udløber. Husk, at det er billigere at tegne en ti-årig dækning frem for at forlænge dækningen, der som udgangspunkt varer fem år.

    Fik du svar på dit spørgsmål?
  • Dækker forsikringen alle fejl og mangler, der ikke er nævnt i rapporterne?

    Nej, det gør den ikke. Det er en udbredt myte, som desværre lever på nettet og blandt organisationer og virksomheder, der dagligt rådgiver om Ejerskifteforsikringer. En Ejerskifteforsikring dækker kun skjulte mangler, hvis den udløser en skade, eller der er en nærliggende risiko for, at den vil medføre en skade, som nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende bygninger af samme stand og alder.

    Fik du svar på dit spørgsmål?
  • Hvor stammer myten fra?

    Før Ejerskifteforsikringen blev opfundet i 1995, hæftede tidligere ejere af fast ejendom for skjulte fejl og mangler i op til 20 år efter et hussalg. Det kunne i værste fald ruinere en sælger. Folketinget vedtog derfor i 1995 den såkaldte huseftersynsordning, der siden er blevet revideret et par gange og nu fritager sælgeren for det ansvar. Fritagelsen forudsætter dog, at sælgeren får en godkendt byggesagkyndig til at lave en tilstands- og elinstallationsrapport samt indhenter et tilbud på en Ejerskifteforsikring (det står ejendomsmægleren typisk for). Efter forsikringsselskaberne overtog ansvaret for at udbyde Ejerskifteforsikringer, har Folketinget vedtaget et skadesbegreb, som beskriver i hvilke situationer, forsikringstagerne kan få erstatning fra Ejerskifteforsikringen. (Læs mere under punktet: "Hvad dækker en Ejerskifteforsikring?"). Forsikringen dækker derfor kun skjulte mangler, hvis hele skadesbegrebet er opfyldt.

    Fik du svar på dit spørgsmål?
  • Hvad er det bedste råd, når jeg skal vælge Ejerskifteforsikring?

    Der er mange udlægninger af, hvad en Ejerskifteforsikring dækker - også blandt professionelle rådgivere. Det er derfor en god ide at få en god rådgivning og forventningsafstemning hos dit forsikringsselskab. Det er altid deres betingelser, der gælder.

    Fik du svar på dit spørgsmål?
  • Hvad betyder det, at skaden er skjult?

    Skader, som ikke er beskrevet i boligens tilstands- eller elinstallationsrapport, kategoriseres som skjulte. En Ejerskifteforsikring er særdeles attraktiv, fordi den netop dækker skjulte skader. Uden en Ejerskifteforsikring skal du selv dække de udgifter, som er forbundet med udbedringen af de skjulte skader. 

    Fik du svar på dit spørgsmål?